Товариство геодезистів та землевпорядників Прикарпаття
Головна » 2009 Лютий 1 » Держкомзем — на прямій лінії
20:12 Держкомзем — на прямій лінії | |
— Сьогодні, щоб пройти всі інстанції та оформити договір оренди на земельну ділянку, потрібні рокиѕ Чи планує Держкомзем спростити процедуру? — У листопаді ми розглядали це питання з Міністерством аграрної політики на спільному засіданні колегій і вже підготовлені пропозиції, щоб процедуру оформлення договору оренди спростити, а термін реєстрації становив не більше 14 днів. Готуємо відповідні зміни до Земельного кодексу, Закону України «Про оренду землі». Головне — «провести» ці зміни через Кабінет Міністрів і Верховну Раду України. Сподіваємося, питання вирішиться впродовж одного-двох місяців. — Якщо акт на право приватної власності на земельну ділянку отримано до того, як з’явилися кадастрові номери — чи дійсний такий акт сьогодні? — Цей акт сьогодні дійсний. Тепер наші територіальні органи — районні відділи, міські управління земельних ресурсів — здійснюють роботу щодо систематизації всіх актів, які видані в різні роки, і присвоюють кадастрові номери цим земельним ділянкам, щоб було видно, де вони розміщені. Планувалося до кінця року завершити цю роботу. Як відомо, вже затверджена нова форма державного акта, і щоб не виникало питань — дійсна чи ні та чи інша форма акта, яка існувала в процесі земельної реформи, ми повинні всім земельним ділянкам присвоїти кадастрові номери. Тоді землевласник зможе спокійно переоформити старий документ на нову форму державного акта. Але в будь-якому разі хвилюватися не треба — всі форми актів, що були їм видані відповідно до закону, залишаються чинними. — Щоб переоформити старі державні акти з новим кадастровим номером, знову треба виготовляти технічну документацію. На це ж знову треба витратити кошти, час... — Це за бажанням громадян. Ми не змушуємо всіх обов’язково переоформляти документацію. Хоча це в інтересах самих же землевласників, оскільки гарантує захист їхніх майнових прав. Недавно одна жінка приходила до нас із питанням: була виділена їй земельна ділянка, а на межі цієї ділянки «наклалася» інша. Згодом з’ясувалося, що в цій ситуації винна землевпорядна організація, яка в процесі фотографування некоректно «прив’язала» ділянку до місцевості. На практиці, як бачимо, може статися все що завгодно, якщо немає якісно оформленої документації. — На особу переоформили 6 соток землі, а фактично на земельній ділянці — 10 соток. Власник хоче оформити пакет документів на реальну ділянку, а у відділі земельних ресурсів району вимагають проект відведення земельної ділянки. Чи законно це? — Якщо в рішенні, яке надавалося тоді, було записано 6 соток, то на 6 соток і оформлялася технічна документація. А оскільки реальна площа більша, то у відділі земельних ресурсів законно вимагають проект відведення. Заодно хочу сказати, що ми розробили зміни до Закону України «Про землеустрій», де вводимо статтю про відновлення меж земельних ділянок і оформлення правовстановлюючих документів за результатами інвентаризації. Та поки що це законодавчо не закріплено. — Особа успадкувала земельну частку, яка перебуває в агрофірми, з якою попередній власник уклав угоду оренди на 10 років. Цей договір зареєстрований. Термін дії договору закінчується в 2011 році. Чи має право керівництво агрофірми укласти додаткову угоду без її перереєстрації? — Додаткові угоди, які стосуються зміни істотних умов договору, наприклад, розмірів орендної плати, умов використання земельної ділянки тощо — обов’язково підлягають такій самій процедурі реєстрації, як і основний договір. Якщо ця додаткова угода не стосується зміни істотних умов договору, вони вас влаштовують, будь ласка, можете без реєстрації укладати угоду, якщо ж зміни суттєві — реєстрація необхідна. — Чи можна укладати договори оренди без проведення земельних торгів? — Якщо ці земельні ділянки уже були в оренді, відповідно до Закону «Про оренду», за умови, якщо в держадміністрації немає пропозицій виставити їх на аукціон і немає іншого претендента, який подав заяву, ви маєте право продовжити договір оренди на той же термін. Якщо ж ці земельні ділянки ще не надавалися в оренду, то чинне законодавство каже, що їх треба виставляти на земельний аукціонѕ Щодо невитребуваних земельних паїв, то ніяких аукціонів не передбачається. У вихідних положеннях про невитребувані паї є порядок, яким чином держадміністрація їх передає. | |
|