Товариство геодезистів та землевпорядників Прикарпаття

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 22 лютого 2008 р.  № 79

ПОРЯДОК
складення плану земельно-господарського
устрою території населеного пункту

1. Цей Порядок визначає механізм складення плану земельно-господарського устрою території населеного пункту (далі — план).

2. План розробляється з метою здійснення організаційно-правових, інженерно-технічних та природоохоронних заходів щодо використання земель відповідно до цільового призначення, розподілу земель за формами власності та користування, зокрема оренди, забезпечення режиму використання земель у межах охоронних зон, зон особливого режиму та захисту від руйнування.

3. Замовником плану може бути сільська, селищна, міська рада та її виконавчий орган у межах їх повноважень, визначених законом, а також Київська та Севастопольська міська держадміністрація у разі делегування їй таких повноважень відповідними радами.

4. Розробником плану є юридична або фізична особа — суб’єкт підприємницької діяльності, що отримала ліцензію на проведення робіт із землеустрою відповідно до законодавства, відбір якої проводиться на конкурсній основі.

5. У плані наводяться:

інженерно-економічні відомості щодо структури території і стану земель, у тому числі наданих для розміщення зелених зон і зелених насаджень у межах населеного пункту, починаючи з дати складення плану до дати закінчення його дії;

заходи щодо забезпечення земельно-господарського устрою та їх обґрунтування, збереження зелених зон і зелених насаджень;

економічна, фінансова та інша інформація;

графічні матеріали.

Планом визначаються:

межі земельних ділянок усіх форм власності та користування із зазначенням їх цільового призначення, межі охоронних і санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель;

організаційно-правові, фінансові та інші заходи щодо формування екомережі, освоєння земель, поліпшення їх якості, рекультивації та консервації, забезпечення інженерного захисту;

вихідні дані для обчислення розміру податку на землю та орендної плати за земельну ділянку;

умови використання земель у межах охоронних і санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель, а також порядок відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, яких вони можуть зазнати внаслідок встановлення таких зон;

умови передачі в оренду земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти реконструкції застарілого житлового фонду, та умови справляння орендної плати за ці земельні ділянки на період будівництва;

порядок і обсяг компенсаційних виплат власникам земельних ділянок приватної власності у разі виникнення потреби у таких землях згідно із затвердженою містобудівною документацією;

інженерно-технічні заходи щодо будівництва захисних споруд, вертикального планування, регулювання рівня ґрунтових вод та режиму стоку поверхневих вод;

напрями природоохоронної діяльності.

У разі наявності земель, порушених унаслідок провадження господарської діяльності або природних процесів, у плані передбачаються заходи щодо їх рекультивації.

З метою забезпечення перспективної містобудівної діяльності у плані визначаються напрями тимчасового використання земельних ділянок, що належать до зони перспективної забудови.

6. Відповідно до законодавства планом передбачається особливий режим використання земель у межах:

санітарно-захисних зон шкідливих і небезпечних об’єктів; округів і зон санітарної (гірничо-санітарної) охорони курортів;

зон санітарної охорони джерел та об’єктів централізованого водопостачання і водоочисних споруд;

водоохоронних зон водних об’єктів;

охоронних зон об’єктів культурної спадщини, а також зон регулювання забудови;

охоронних зон територій та об'єктів природно-заповідного фонду, зелених зон (парків, скверів тощо);

сейсмічних зон та зон руйнування земної поверхні, зсувів, затоплення і підтоплення, тектонічних розломів та інших небезпечних природних або антропогенних процесів.

7. План розробляється згідно з договором про виконання робіт, укладеним із замовником на підставі відповідного рішення (розпорядження) замовника. У договорі обумовлюються предмет договору, строк виконання та вартість робіт, порядок її обчислення, порядок прийняття-передачі виконаних робіт, відповідальність сторін, а також додаткові умови.

8. Невід’ємними частинами договору є:

затверджене замовником завдання на виконання робіт, яким визначаються зміст плану, перелік вихідних даних, підстави для виконання робіт, характеристика об'єкта та кількість примірників плану;

календарний план виконання робіт;

протокол погодження договірної ціни на виконання робіт;

кошторис на виконання робіт.

9. До договору замовник додає вихідну документацію, необхідну для розроблення плану.

Вимоги до змісту та оформлення плану встановлюються нормативно-технічною документацією.

10. Фінансування робіт з розроблення плану здійснюється за рахунок коштів замовника.

11. Розробник погоджує план з місцевими природоохоронними органами, місцевими органами містобудування, архітектури та земельних ресурсів і подає для затвердження замовнику.

Затверджений план є підставою для здійснення продажу в установленому законодавством порядку, надання у власність або оренду земельних ділянок для реконструкції, заміни житлового фонду після вилучення, викупу земельних ділянок для суспільних потреб.

12. Зміни і доповнення до плану вносяться за рішенням (розпорядженням) замовника.